Финансы Украины на Mobus.com » Статьи

Добро пожаловать Guest

Поиск:

Финансы Украины на Mobus.com » Статьи » Articles » Як придбати житло на вторинному ринку Івано-Франківська

Як придбати житло на вторинному ринку Івано-Франківська

Открыть PDF | Просмотр для Печати
by: mediagroup
Просмотров: 142
Кол-во слов: 139
Дата: 25.03.19 Time: 16:22
Коммментариев: 0.

Купівля житла прирівнюється до свята, оскільки це радісна подія в основної маси українців що трапляється один раз в житті. Реалізувати мрію про придбання власної квартири частіше вдається завдяки вторинному житлу. Щоб уникнути помилок, особливо при оформленні документів, фахівці детально роз'яснюють, як придбати житлоплощу в іпотеку на вторинному ринку з покроковою інструкцією.

Пошуки варіантів що підходять

Найголовнішим етапом є пошук квартири що підходить. Її вибір залежить від того, з якою метою вона підбирається:

  • Вкладення грошей для їх збереження та примноження. В цьому випадку віддають перевагу елітному житлу, оскільки воно повільно, але впевнено зростає в ціні.
  • Підбір квартири у відповідності з сімейним бюджетом. Для цього доцільно залучити професійних посередників. У веденні ріелторів обов'язково є велика база з адресами. Ріелтор підбере найкращий варіант житла за доступною ціною.
  • Вибір житла за потрібного стандарту, площі та планування. Покупці нерідко шукають варіанти квартир з конкретною кількістю кімнат. Багатьох цікавлять квадратні метри, оскільки їх мінімум на кожного прописаного члена сім'ї, дозволяє брати участь в різних програмах, що пропонують допомогу молодим сім'ям.

Покупець може переслідувати різні цілі. Вони значно звужують коло пошуку житлової нерухомості та реально сприяють оперативному підбору кращого варіанту.

Самостійний пошук житла

Не менш важливим є питання: як купити квартиру в іпотеку на вторинному ринку, не користуючись допомогою посередників. Заведено вважати, що вигідніше купувати житлову нерухомість самостійно. Це дійсно так, оскільки не потрібно оплачувати послуги ріелтора, однак можна потрапити в руки шахраїв. Самостійний пошук житла може стати найкращим варіантом в разі, якщо покупець знайомий з правилами придбання житлової нерухомості. Оскільки багато квартир навіть після капітального ремонту таять в собі вади та дефекти, то все одно для оцінки житла доведеться запрошувати професійного експерта.

Пошук житлової нерухомості ґрунтується на наступних принципах:

  • Ретельний перегляд оголошень в глобальній мережі та ЗМІ. Велика кількість оголошень в рекламних газетах, дають можливість швидко підшукати кращий варіант житла за вартістю та характеристикам.
  • Вивчення дошок оголошень. Їх слід переглядати в тих районах, де покупець бажає придбати житло. Іноді оголошення розвішують на дверях під'їздів. Можна також розпитати мешканців будинків.
  • Сарафанне радіо. Чутки поширюються швидко. Іноді досить розповісти друзям та сусідам про пошук житла, як відразу знаходиться варіант що підходить.

Сьогодні величезний вибір квартир на DOM.RIA дозволяє кожному українцю вирішити житлове питання. А враховуючи, що інспектор сайту за бажанням власника перевіряє житло та документи, а також робить панорамні знімки, якими доповнює оголошення, угоди з житлоплощею завжди проходять успішно. DOM.RIA №1 серед сайтів, що працюють в сфері нерухомого майна адже тут завжди тільки правдива та свіжа інформація.

Огляд житла

Купівля житлової нерухомості це в першу чергу обговорення вартості, оформлення документів про купівлю/продаж, з подальшим підписанням договору. Порядок придбання житлової нерухомості складається з декілька етапів, одним з яких є огляд квартири. Для цього потрібно перевірити:

  • Якість обробки стін, стель та підлог.
  • Наявність комунікацій – водопровід, електрика, газ.
  • Стан електропроводки. Її перевіряють звичайним оглядом. Старі дроти пересихають та розтріскуються.
  • Ідеальна працездатність дверей, вікон, а також опалювальної системи.
  • Чітка робота побутових приладів та сантехнічного обладнання.
  • Відсутність вогкості. Вона визначається просто. Коли людина входить в кімнату з вулиці, то повинна звернути увагу на специфічний неприємний запах. Його видає цвіль.
  • Відповідність планування житла, зазначеної в документах.

Житлову нерухомість оглядають ретельно та не поспішаючи. Майже в будь-якій квартирі можна знайти вади та дефекти, а також недоліки, залишені після капітального або косметичного ремонту.

Підготовка необхідних документів

Для оформлення угоди потрібні наступні документи:

  • Правовстановлюючі папери на житлову нерухомість.
  • Паспорт продавця та покупця.
  • Виписка з Держреєстру.
  • Довідка із зазначенням складу сім'ї та інших людей, прописаних у квартирі.
  • Довідка з БТІ.
  • Згода на продаж квартири всіх прописаних членів сім'ї.
  • Квитанція, що підтверджує оплату мита.

Створення договору

На створення договору немає обмежень. Його можна замовити у нотаріуса, знайти стандартний бланк в інтернеті, роздрукувати на принтері та заповнити самостійно.

Основні складові при оформленні договору:

  • Вказівка повної вартості квартири або будинку разом із земельною ділянкою.
  • Паспортні дані продавця та покупця.
  • Основні характеристики житлоплощі.
  • Точні дані по житловій нерухомості.
  • Відсутність будь-яких обтяжень.

Ще порівняно недавно ринок вторинної житлової нерухомості Івано-Франківська був криміналізований, тому представляв серйозну небезпеку для звичайних громадян, які вирішили придбати житло. В наші дні напруга значно знизилася. Це заслуга законодавчих та правоохоронних органів.

Об авторе:

mediagroup


Рейтинг: Еще нет оценки